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北京当代大型商业建筑及其发展趋势思考www.51lunwen.com
时间:2011-01-23 浏览次数:1154次 无忧论文网
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<P>目  录</P> <P>毕业论文任务书 3<BR>ABSTRACT 5<BR>正文:北京当代大型商业建筑及其发展趋势思考 6<BR>参考文献: 14<BR>结束语 15<BR> </P> <P>毕业论文任务书<BR>毕业设计(论文)题目:<BR>沈阳市皇姑北部经济区——某商业区城市设计<BR>基本内容:<BR>进行地块调研和外出调研<BR>现状分析和商业建筑理论调研<BR>规划布局,功能、交通、景观、广场设计<BR>经济技术指标控制<BR>地下商业、地下停车与地铁站结合设计<BR>建筑形体设计<BR>毕业设计(论文)专题部分:<BR>题目:北京当代大型商业建筑及其发展趋势思考<BR>基本内容:从北京购物中心建筑类型的基本特征出发,结合解放后中国购物中心发展态势,提出了北京市大型商业建筑发展趋势的思考。</P> <P>学生接受毕业设计(论文)题目日期<BR>             第  周<BR>指导教师签字:</P> <P>年  月  日</P> <P><BR> <BR>中文摘要</P> <P> </P> <P>到2008 年为止,北京出现了一大批优秀的商业建筑,笔者实地调研了以下几个典型的商业项目,其代表了时下北京商业建筑发展的主流。</P> <P> </P> <P> </P> <P>关键词:大体量与大面积;体验式购物;开发模式与营销模式;高档奢侈品<BR> <BR>Abstract</P> <P> </P> <P> </P> <P>Abstract : until 2010 , there are <A href="http://www.51lunwen.net/">www.51lunwen.net</A>a large number of excellent commercial construction appears in Beijing, the author field research the following typical commercial project ,which represent the current mainstream of the development of commercial buildings in Beijing .</P> <P> </P> <P><BR>Keywords: huge body and considerable area ;experiential shopping ;development and marketing mode ;the top luxury。<BR> <BR>正文:北京当代大型商业建筑及其发展趋势思考</P> <P><BR>1 北京商业建筑发展概况<BR>从供销社、百货大楼、百货购物中心化到一站体验式购物中心,北京的商业建筑现在已经发展到第4 个阶段,即一站体验式购物中心(图1)。<BR> <BR>而近一两年来,北京的大型商业建筑如雨后春笋般飞速发展,根据《楼市》市场研究部对北京市场商业项目数量的统计来看,自2007 年下半年以后,北京40 大商业项目的入市将带来高达410 万m2 的商业体量。实际上,2007 年北京已进入了有史以来最为集中的商铺开业高峰期。本文出自无忧<A href="http://www.51lunwen.net/">论文网</A><A href="http://www.51lunwen.net/">www.51lunwen.net</A>提供,如果您需<A href="http://www.51lunwen.net/">代写论文</A>,可以咨询:<BR><BR>2 北京当代大型商业建筑典型代表<BR>到2008 年上半年为止,北京出现了一大批优秀的商业建筑,笔者实地调研了以下几个典型的商业项目,其代表了时下北京商业建筑发展的主流。<BR>2.1 新光天地<BR>坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地,紧临四环路,与京通快速路、地铁主干线相连,交通非常便利。(图2)新光天地与华贸中心内的里兹•卡尔顿(Ritz-Carl-ton)、万豪(Marriott)两座超豪华酒店、三座甲级智能写字楼相邻,该区域吸引了世界级众多的财团和集团公司进驻,使CBD 繁华地段东移,形成了新的国际商务区域。<BR> <BR>作为中国单体面积最大的百货公司,新光天地拥有宽敞舒适的购物空间,其建筑面积为18万平方米,营业面积为12 万m2,地上六层,地下四层,周末假日的停车位能达到2700 个。<BR>新光天地将国内外百货零售业的领先优势整合在一起,除时尚食品超市外,经营品种主要是来自欧美等国家的世界顶级名品、国内精致商品和全国各地的特色消费品。并以独特的“高感度国际百货”经营理念,打造全新百货品牌新<BR>概念。与众不同的新光天地文化会馆,定期举办文化、艺术、时尚、民俗等中国的、世界的各类大型活动展览。借助各式文化、主题性活动的举办,<BR>让消费者购物之余,增加一份文化艺术的欣赏,从而营造出新光天地独具魅力的品牌文化。<BR>2.2 西单大悦城<BR>大悦城地处长安街的中央繁华地带,天安门以西的西单商业中心,毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部,与首都时代广场相望,西侧即是著名的中国金融街。大悦城距长安街不足百米,雄踞商业繁华之腹地,座拥金融、商业两大商圈,绝对稀缺的地缘价值孕育出无限的商机。作为北京市重点工程的西单大悦城,总建筑面积达20.5 万m2,其中写字楼建筑面积1.5 万m2。包括两幢商业楼组成的购物中心、一幢商务酒店式公寓、一幢5A 级写字楼。四座建筑由中庭连廊连接为一体。建筑南北向长150 余m,东西向宽110m,地面以上15 层,地面以下4 层。<BR>过去受地理环境的局限,西单商圈中一直以单店百货业为主,缺乏一个时尚、国际化的大型综合商场,大悦城的开业弥补了西单地区经营形式单一的缺陷。位于原西单科技广场的大悦城,集百货、超市、餐饮、娱乐、办公于一体,拥<BR>有全国最大的数码影院、北京最大的化妆品超市以及西单商圈规模最大的餐饮区等。商场内还有全世界跨度最长的飞天扶梯,可从一层直达六层。(图3、图4)<BR> <BR>2.3 世茂天阶<BR>世贸天阶由南北两翼商业廊和两座写字楼组成,同时拥有阶梯广场等户外场所。商业廊为全石材建筑,风格现代而又蕴含古雅醇厚的内涵,它的上空,亚洲首座、全球第二大规模的电子梦幻天幕凌空而起。天幕长250m,宽30m,总耗资2.5 亿元,由曾获奥斯卡奖和四次艾美奖的好莱坞舞台大师Jeremy Railton 担纲设计。<BR>这座天幕将为整条商业街带来富于梦幻色彩和时尚品位的声光组合,成为一座吸引人潮的世界级奇观。人们在这里可以欣赏缤纷悦目的日夜景观,感受现代科技带来的富于梦幻色彩和时尚品位的声光艺术。(图5)<BR>该项目整体规划22.8 万m2,商业面积8 万m2。其基础构造由南北两翼商业廊和两座写字楼组成,同时拥有阶梯广场等户外场所。<BR>世贸天阶将只租不卖,商户包括西班牙、法国、英国等国家的大型知名品牌公司,开发商将全力打造具有远期投资发展环境的商业地产空间,成为投资者、消费者心目中共同的百年名品地产项目。<BR>世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,将为CBD 内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施,将集6 星级Nig ht Club 异域特色主题餐厅、家居生活、Sp a、美食广场、品牌旗舰店等于一体。<BR>2.4 金融街购物中心<BR>金融街购物坐落于北京金融街中心广场,由北京金融街控股股份有限公司投入巨资倾力打造,并由仲量联行经营管理。金融街购物中西致力于为白领阶层提供一站式中高档消费体验,包括时尚服饰、餐饮、娱乐及休闲项目,并竭力使之成为北京乃至中国最高档的国际购物中心。<BR>金融街及其周边地区拥有530 多家知名企业和机构,政府机关、本地公司总部和高档居住区。周边有地铁、二环以及超过40 条公交车线路,交通便捷。环顾购物中心克看到国际著名的Rvitz Carlto n(丽思卡尔顿)酒店和Westin(威斯汀)酒店、金树街酒吧街、金融街公寓和金融家俱乐部。购物中心的出现,将使一个更国际化、人性化和充满活力的金融中心跃然眼前:堪与纽约曼哈、法国拉德芳斯新商务区、东京新宿、香港中环媲美。<BR>金融街购物中心总建筑面积达8.9 万m2,<BR>以“回归自然”为设计主题。购物中心的外观如同一弯明月,典雅而现代。由美国SOM 公司精心设计的在中国独一无二的透明穹顶,将阳光与四季的变化融入日常的购物环境中。著名的CID 公司则担纲购物中心的装修装饰设计。而金融街购物中心独创的立体交通系统能够连接中心区各个项目,使每一位进入者体会到另辟蹊径的乐趣。漫步在购物中心疏阔自然的空间中,沐浴着透过玻璃穹顶播撒下来的温暖阳光,体验时尚而高雅的环境和前所未有的空间氛围,在这里,购物真正成为一种美妙的享受。(图6)<BR>2.5 嘉茂西直门购物中心<BR>嘉茂西直门购物中心位于金融街、中关村、亚/ 奥运村“金三角”的核心地带,独特的交通优势和集散地效应必然带来巨大人流量,成为区域发展有力的客群支持。西直门商圈一直比较繁华,但缺一个大型的、档次高的购物场所,嘉茂就给很多人一个多样的选择。<BR>嘉茂西直门购物中心从地下1 层一到地上6 层,共有7 层,定位于满足不同居住地的中等收入消费者的需求,将分两阶段开始营业。第一阶段,于2007 年9 月开始试营业,总出租面积达到73858m2;第二阶段的开发计划,地下1 层将得到延展,并直接与地铁出口相连,第二阶段的总出租面积预计为15000m2 左右。<BR>嘉茂西直门店的消费人群定位在18 岁~29岁的都市白领,品牌摩登、时尚、活力。89000m2融合了大型百货超市、国际品牌专卖店、美容健身、休闲游乐、幼儿园地、中外快餐、美食广场和特色餐饮、星级KTV,是名副其实的活力购物天堂。在经营上,嘉茂西直门购物中心区别于传统的百货形式,以流行于欧美的店中店格局管理经营,注重品牌形象和管理服务水平,从“一站式购物”到“一站式休闲”的购物理念,使顾客能尽情体验和享受购物乐趣。<BR>2.6 东方新天地<BR>东方新天地雄踞于北京市中心,坐落于东长安街1 号之绝佳位置,东方新天地占地10 万m2,总建筑面积达80 万m2,是目前亚洲最大的商业建筑群之一,是真正的北京“城中之城”。(图7)<BR>东方新天地提供了各种完善的设施与服务,其东方经贸城拥有8 幢甲级写字楼,云集了众多财富500 强企业与各行业龙头公司在此;东方豪庭公寓拥有2 幢豪华服务式公寓,为优雅、时尚与便利生活提供了保证。<BR>此外,五星级的北京东方君悦大酒店不仅拥有世界一流的酒店设施与服务,其充满热带风情的大型室内游泳池更是令人叹为观止。东方新天地商场面积达12 万m2,拥有7 个不同主题的购物区、四季常青的花坛、市中心最大的五彩音乐喷泉以及拥有逾1,800 个停车位的室内停车场。<BR>东方新天地规模宏大、位置绝佳、前瞻性高科技设计与高效率的办公理念、加之顶尖的豪华居停与层出不穷的购物休闲乐趣,东方新天地名符其实地成为了一个生活新焦点,商贸新纪元。<BR>3 特征与发展趋势<BR>通过大量的调研北京当代商业建筑后,笔者发现北京商业建筑如下几个共同的特征与发展趋势,即:大体量、大面积、造型新颖;体验式购物;购物中心式的营销模式和开发模式;高档奢侈品消费。(图8)<BR>3.1 大体量,大面积,造型新颖<BR>参考文献:<BR>[1] 王晓著.现代商业建筑设计。中国建筑工业出版社,2005年11月第一版。<BR>[2] [德]苔芬妮•舒普著.大型购物中心。辽宁科学技术出版社,2005年9月第一版。<BR>[3] 叶强著. 集聚与扩散-大型综合购物中心与城市空间结构的演变.湖南大学出版社,2007年6月第一版。</P> <P> </P> <P> </P> <P><BR>注:购物中心<BR>国际购物中心协会的解释:购物中心是指一群建筑,是组合在一起的商业设施,按商圈确定其位置、规模,将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营,并且拥有一定规模的停车场。从严格意义上讲,购物中心不是一种商业业态,而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式,有着较高的组织化程度,是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比,购物中心在其开发、建设、经营管理中,均是作为一个整体来操作:一般是物业公司建楼、出租场地,专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销,<A href="http://www.51lunwen.net/">www.51lunwen.net</A>承租户分散经营。<BR>中国商务部的定义:多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所,业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。根据我国市场的实际情况,将购物中心分为社区型、市区型、城郊型三类。而在国外则更为细分,将购物中心分为邻里型、社区型、区域型、超区域型、主题型、时装精品型、大型量贩型、工厂直销型等八种。<BR> <BR>结束语<BR></P>
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