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论住区室外环境之功能
时间:2011-01-23 浏览次数:1207次 无忧论文网
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论住区室外环境之功能
摘要:我国住区室外环境建设已是今天房地产业的重头戏之一,开发商和(准)业主均极度关注这居住环境。长期以来人们错误地把住区环境的景观功能视为高于一切。去年SARS疫后人们对住区环境的健康加倍重视,然而这“健康”绝非“健康住区环境”的全部。本文就是探讨真正健康住区环境的功能本真。


 

关键词:住区环境;功能交往;健康生态环境


一,住区环境的今昔上世纪后半叶,我国用了半个世纪完成了住房由实物分配的福利房转入住房分配贷币化代写代发论文提供毕业论文代写服务,如有需求,请联系的商品房的历史进程。在上世纪80年代以来,我国居住标准与环境质量产生了较大的量与质的变化。住房面积逐渐增加,单元内的功能空间日趋完善,住房的成套率比值日高,住区室外环境更是有着天翻地覆的变化。昔日住区建成后能有顺畅的道路与水电足矣,再者能种植些树木、铺些草坪、似是锦上添花。随着住区的纵深发展,国内房地产业从上世纪90年代初的无序、亚健康发展到本世纪初的基本健康,十余年来产业亮点此起彼伏,“会所”牌虽然十有八亏,但这住区的“亲情社区”空间形象,只要规模合宜、经营得体,其存在是合理的。近几年有些住区群大打“教育”牌,大力宣扬“名盘办名校”,攀比之风不可长,不合理的选址、布局、生源质量不高、教育质量把握不当,不一定有良好的成果。教育质量不宜急于求成、立竿见影。按我国市场规律,假若这“名校”数年“升学率”差,这“名校”的前程就值得怀疑。况且这类学校多属“名校办民校”,这就会引来不少社会问题,同时还会冲击义务教育。“住区环境”建设确是后来居上。开发商以亮丽的住区环境来“包装”项目,(准)业主则乐于借此提高居住环境质量。住区环境建设近二十年来走过了创造空间、绿化空间和美化空间的历程。近几年嗅觉敏锐的开发商又“爱”上了“生态”,去年SARS一疫后又“倾慕”于“健康”,无论是“生态”或“健康”都应该是住区环境建设的正确方向,愿我国房地产正确把握这“生态”和“健康”的大方向,建设好现代的住区环境。二、室外环境功能思辩住区室外环境应具备何种功能,鉴别这功能的标准是什么?我国现行的“城市居住规划设计规范”对此领域并没有明确、详细的要求,在“规范”中“千人指标”只列出“文体”类建筑项目的“建筑面积”与“用地面积”,较具体的表述是在“规范”中“绿地”一节,文中只对“各级中心绿地设置”作出“规定”,主要表达各级绿地的“设置内容”,总的来说“规范”并没有对住区室外环境功能有明确要求,因而各楼盘的开发就“我行我素”。研究住区室外环境功能首先要求索“建设住区室外环境功能的目的”,本人认为建立“健康环境”才是环境建设的真正目标。何谓“健康”,传统的说法是“人体一一生理机能正常,没有缺陷和疾病”(现代汉语“辞海”)。但是真正的“健康”不应光指“人的生理机能”同时还应该包括“人的精神”和“社会”两层面。今天社会上属“亚健康”者不少,其主要特征是“生理机能正常,而个人的精神和社会层面有缺陷”。世界卫生组织对“健康住宅”的定义是指“能够使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅”,以上述的“环境”比“住宅”,“健康”本真就清晰可见。从“健康住区环境”研究“住区环境功能”,其主体功能主要包括:活动、休憩、交往功能重在创造身心健康场所和营造良好的亲情社区;景观性功能重在营构环境的个性和塑造有利于心理健康的园景;生态效应功能这功能一般人们较难感知,但却是确保营造真正健康居住环境的重要举措。
1.住区环境活动、休憩、交往功能住区体育活动空间有些楼盘“开盘”的“理念”是“营造XX生活方式”,“生活方式”并非“描绘”出来的,也并非把住区环境“装扮成什么模样”。只有根据需要扎扎实实建构一个具体的“实环境”,为住区居民创造一个有利于居民“身心健康”的活动空间,配套相应的设施,然后通过住区“良好策划、合宜组织、科学管理、真诚服务”和住区得体的“软硬(件)兼施”,住区“健康的生活方式”就会自然流露。反思SARS入侵,人们总结得好,搞好公共与个人卫生、锻炼身体增强体质,这是保健之术、抗病之道,因而在住区中建构一定规模的健身活动场所,这是必不可少的重要措施。“锻炼身体、增强体质”这是我国一贯倡导得“全民健身”要求,因而SARS唤起人们对健康的关注也并非新发现而是理应落实。可是我们回首市场上已营运的楼盘,真有明晰要求建造住区室外体育活动空间者,知多少?在现行的“城市居住区规划设计规范”中“千人指标”内“文体”项目标准极低,数万人居住区的文体建筑用地不及一个网球场。在“绿地”空间只涉及“游憩”场所,因而在“规范”中对住区体育活动场所并无任何约束,难怪住区项目开发对此领域建设就“我行我素”,得不到任何保障。休憩、交往空间这是住区室外环境另一功能空间。有人认为信息时代“数字化”可以提高效率,减少人与人的接触。新迁到“高楼深院”的住宅,基于社会不良的现状和人们经济与生活水平提高后,人与家庭的“安全”似常受威胁,在住区里人与人之交往越来越淡薄,这是现代社会的一种可悲现象,住区的人际关系实也是社会的一隅。要解决这种不良的社会现象,社会上要正视先进的科技应用的“适宜”性,要正确处理科技与人的关系。人类进入了“网络时代”,不少有人预测,不少的公共建筑将要萎缩甚至消亡,这些人不甚理解今天人们在各类建筑及公共空间活动,己非纯粹物质需求,精神上和情感上会高于一切。要解这“世界题”主要是“三招”,一是从家庭、社区到社会各层面人士均需从思想深处重视人与人之情感经营,彼此关怀、宽容,求同异存,同舟共济,和睦相处;二是社区和社会要建立各自有效的制度、采取得力的措施,有利于促进人际交往;三是在社会的各层面建构合宜的配套公共设施和休闲、交往空间。近年我国有些住区管理开始认真尝试建立“亲情平台”,首先要缓和开发商、物业公司和业主间的矛盾,要认识营造“亲情社区”是乎合共同利益。最近上海民众创建了“邻居节”为传统优良的邻里关系重塑时尚形象。住区如能有计划组织业主参与各类社区文体活动,这不仅可调节人际关系,同时能有效提高住区各年龄层人群的生活质量,有利身心健康,增加社区的凝聚力。广州有若干楼盘近几年在这方面作出了较好地尝试,除大节日地较大型活动外,日常对住区各层面住客分别组织相关的活动,如老年人的晨运、书画、棋牌,年青人的体育活动赛事,家庭妇女组织太太俱乐部,不定期组织一些老师和小学生作兴趣报告、交流活动……知识、J清感、友谊、亲情。.。
二。交织在这社区平台。要营造健康住区环境,人的情感培养是首位;社区环境的休闲、交往空间的建设是“硬件”,这是社区亲和环境的基础设施,因为“巧妇难为无米之炊”。对此,我国相应的“规范”也作出了一些规定,文中在居住区公园和组团绿地作出了相应“设置内容”,但是内容偏于简单,规模偏小。住区环境的活动、休憩、交往空间是亲情社区的重要活动平台,一般楼盘较多把这系统平台视为景观的构成,而没有真正理解到这关系到住区的根本问题—亲情社区的营构,这是个大方向问题。社区配套设施、服务和管理是“软件”,它发挥得体常可弥补“硬件”的不足,不少老的事业单位,虽硬件设施不多,但他们得体的组织有效地活跃了退休职工地身心,唤起了人生的“第二个春天”。
2.住区景观性功能住区环境的景观以建筑为背景、以绿地(含活动场所)为空间载体、以环境小品为亮点。绿地包含着众多的构成元素,因而是研究住区景观的主体。住区绿地有多种类型,它包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地。在住区绿地系列中公共绿地是景观的核心,是向人们敞开的主体活动空间。住区公共绿地主要有两大类,一是住区中央绿地,二是组团绿地,两者布局不同、功能各异。住区中央绿地这是住区主要入口的“大厅”,常是对外展现项目开发的实力与创意的重要环节,这也是项目促销的重要举措。中央绿地一般结合住区主要公共建筑(群)进行规划,如(中心)会听、商业建筑。为了能突出这个入口空间,常运用带有一定“震撼性”的绿化、山石、水景或雕塑来表述这个性空间。有些楼盘中央绿地用地不合理扩张、空间,视域片面追求开阔、讲究装饰性•。。。二。这种浓妆艳抹打扮的住区中央绿地空间不应该成为“榜样”,这不仅增加了业主的经济负担,住区入口空间形态与情调不一定合宜、绿地规划又缺乏生态依据,因而住区这主体空间可能会落到“吃力不讨好”的境地。住区中央绿地能有效展现楼盘主体空间之个性形象,因而在环境规划设计中作重点考虑是合理的,但要注意用地规模要合宜,对业主来说组团绿地才是他们经常活动的空间;经济投入要适度,不仅要考虑建设成本,同时更要详细分析景观的维持费;不要片面追求这“大厅”表面上的“亮丽”,要学会运用“生态观念”对景观进行规划。体育活动场地应该是住区环境不可缺少的功能空间,但“规范”上对此缺乏明确的要求和导向,建议规模不大的楼盘,这些活动场地可较集中于此,有利于用地规划,服务半径也合宜。住区组团绿地这是住区第二类典型公共绿地,有些楼盘为了促销(特别是早期销售)重点装扮“外向型”的中央绿地而淡化了内聚性极强的组团绿地,这是极端错误的,因为这“内向型”的组团绿地才真正是业主的“家园”,它是住区中业主经常可直接感知的物质环境和心理环境,从营构“亲情社区”而言,这基础的功能空间其作用大于中央绿地。近几年有些楼盘策划理念是控制一13一组团规模,追求中小型规模的组团其目的就是便于增加业主间接接触的频率,增加业主和管理人员,保安人员的接触机会。休闲的环境、配套相应交往、活动设施、合宜的组织更有利于培育组团内人与人之间的情感关系,这是当今社会最珍贵的东西,也是住区健康生活方式之基础。景观、设施和环境质量是住区组团空间的主要“硬件”,只有正确理解其功能实质方能有明晰思路和正确的工作方法。景观宜朴实不宜过分张扬,要有个性—识别性是住区组团空间的重要形象。景观的塑造既要注意它的经济性也要注意它的实效性。有些住区每个中型组团均设置1一2个自由形态的开放式泳池,或规模庞大的泳池群,也许这些空间自然潇洒,但缺乏精确经济分析,因此会给住户带来太大的经济压力,同时也浪费了资源。有些楼盘组团空间不大,但设置了较多的“喷泉”、“瀑布”,表面上景观丰富,实际却是耗能、耗水资源增加住区的噪音和湿度,降低了住区环境质量。有些组团级的楼盘,中央密集的绿化,生态效果良好,但绿地内外缺乏景观的节奏感和层次感,绿地外围又缺乏交往活动场地与设施,这是另类带缺陷的景观。活动设施在“城市居住区规划设计规范”中对组团绿地的日照领域有明确要求,体现出对绿地空间之健康与卫生的良好导向,但在设施内容方面只要求“设置儿童游戏设施和适应成人游憩空间”,且用地标准太低。我们认为在组团绿地规划既要注意对绿化面积的控制、又要合理安排休憩、交往、活动空间。锻炼身体的活动空间“规范”上不作任何规范欠妥,建议应按住区规模作统筹安排,中小型楼盘可相对集中在中央绿地,中、大规模的住区则可把活动场地适当分散到组团。活动场地服务半径合理才能较好的发挥这“硬件”作用,体育活动场地不但可锻炼身体,同时也是个极佳的交往空间,能让社区群体更亲和。近年各城市流行的“健身径”设施极适合分散到组团绿地,合理地配置可适合各年龄层锻炼,又是较佳地交往场所。环境质量过去大多数楼盘在组团绿地规划设计方面较偏重于表面形象,片面追求观赏性,较少从生态角度去研究环境规划,较少全面考虑整个绿地空间的相关物理环境质量。“规范”中对“组团绿地的设置应满足有不少于113的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求”,这对绿地的健康性有良好的指引,但组团绿地除了有较明确的日照标准外尚需较全面考虑声、热、风等物理环境,确保组团绿地的基本环境质量。比如“风”有良性的“和风”,我们在布局上要尽量利用它,改善区域的热环境,对于“恶性风流”我们首先要在不可逆转的“风场”条件下(按理在团组布局时就应了解其后果),运用建筑和绿化手段进行化解或淡化,对绿化系统的规划、设计、管理要切入生态化思想。只有较高环境质量的组团绿地这才是环境舒适、健康的保障。3.住区生态效应功能住区环境不仅是可观可参与活动的物质和精神空间,如能按生态观念进行,合理的规划和设计以及精心的管理,住区就会建设成为一个健康的生态场所。有良好生态效能的住区,虽然难以有效改变天空的颜色、扭转地球的温室效应,但是住区内清新的空气、宁静的场所、园区冬暖夏凉的气息。。。。。、业主能获取一种超值的综合感受,但却不一定能领悟个中奥妙。由于住区生态效能功能并不像彩虹般的夺目,所以过去一般不为人们所关注。近几年一些地区开展绿色生态住区考评,考评内容含有相关的绿色生态要求,这才开始引起人们对住区开发要建立新的生态观念。住区环境的景观,不仅开发商、物业公司和业主触目,且又为社会各界人士所关注,对这住区的形象工程建设,用不着“提速”需要的是“理智”和“冷思考”。住区环境活动、休憩、交往空间是住区室外环境的重要功能,是营造“亲情社区、健康社区”的重要“硬件”,是构成健康生活方式的重要物质基础,国家相应“规范”虽也涉及,但欠全面。基于“规范”缺乏约束力,因而楼盘的规划设计对此重视不够,多半视作“景观”,未能从“内涵”中把握实质,所以在规划上带有随意性。住区的生态效应功能是住区环境健康的保证,然而这生态效应一般不为人所知。要使住区环境真正能发挥这隐性功能就需要确立正确的生态观。住区室外环境的三种基本功能隐显不一,但又是互相依存彼此烘托。住区显形功能毫无疑问都受到各方的追捧、甚至互相攀比。但半隐性和隐性功能却常被人们忽视,国家相关的文件又缺乏有力的导向。然而这类功能却是影响营构身心健康的亲情平台,建构舒适、健康住区的有力保障。


今考文献1.李启明、聂筑梅.现代房地产绿色开发和评价.江苏科学技术出版社,2003年2.林宪德主编.绿建筑解说与评估代写代发论文http://www.51lunwen.net提供毕业论文代写服务,如有需求,请联系手册,台北:内政部建筑研究所,200。年
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