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广东省某某市房地产业发展研究
时间:2012-12-25 浏览次数:1131次 无忧论文网
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广东省某某市房地产业发展研究 MBA 毕业论文 [内容提要] 本文围绕房地产业在我国经济发展中的作用和意义、我国房地产发展现状与存在问题研究以及21世纪初期房地产业展望进行初步研究,进一步对江门市房地产业的发展现状与前景和制约房地产发展的关键技术问题进行探索,提出推动江门市快速健康发展的基本策略。 [主题词] 某某市 房地产业 发展 战略 研究 前言  在中国众多的市场中,房地产市场称得上是起步较晚、发展快的一个市场。改革开放以来,通过推进投资主体多元化、实行住房商品化和逐步引入市场机制,促进了住宅投资和住宅建设的持续高速增长,推动了房地产业的恢复和发展,初步解决了城镇居民住房严重短缺问题。这是我国住宅建设由计划经济型发展方式,向市场导向型发展方式转变所进行的第一次重大转折。总体上看,这次转折是一次成功的转折,极大地调动了各方面住宅投资的积极性,为住宅建设和房地产业发展奠定了一个好的基础。改革开放以来,广东房地产开发业逐步兴起并高速发展,目前已经成为国民经济中的新兴产业,成为新的经济增长点和消费热点,对扩大内需,拉动经济增长起重要作用。但作为广东省江门市房地产开发业与发达城市和地区相比,仍存在较大的差距,同时在发展中也面临种种问题。世纪之交,以住房分配制度改革的历史性突破为契机,我国住房制度改革进入到了建立适应社会主义市场经济要求的住房新体制的关键时期,江门市房地产业开发及住宅建设进入到了全面提高居民居住质量和形成国民经济支柱产业的关键时期。这是一次任务更为艰巨、意义更为重大的新转折。 1、房地产业在国民经济中的地位和作用 1.1国外住宅产业在国民经济中的地位和作用 1.2房地产投资在我国经济发展中的作用 1.3房地产开发业对广东国民经济和社会发展的作用 1.3.1对经济增长的拉动作用明显。 1.3.2带动国民经济各部门的发展。 1.3.3增加财政收入,加速城市化进程,实现产业结构升级。 1.3.4创造大量就业机会,缓解失业压力。 1.3.5人民生活质量的提高。 2、房地产业发展的现状 2.1中国住宅与房地产业发展概况 2.2广东房地产业发展进程与现状 2.2.1发展进程。 2.2.2发展现状与特点。 2.3某某市房地产业发展的基本情况 2.3.1房地产投资开发。 2.3.2建立某某市新市区将促进房地产业合理发展。(1)节约土地降成本,设施共享少浪费。 (2)减免购楼置业后顾之忧,投资环境大改善 3、房地产业发展存在的问题随着我国住房制度改革的不断深入,住宅作为商品的观念已渐入人心,一个住房分配货币化、消费市场化、物业管理社会化的新体制也正在形成。但由于房地产市场规范化程度低,规范覆盖面不广,约束力有限,规范效果不理想,从而引致了一系列问题。 3.1全国房地产业发展存在的共性问题 3.1.1金融改革滞后,制约住房制度和社会保障制度共同发展。 3.1.2房改二级市场不旺。 3.1.3房地产业制度与改革不相适应,是住房市场化的主要障碍。 3.2阻碍广东地区房地产业开发的若干因素 3.3制约江门市房地产业快速发展的主要问题 3.3.1政府宏观调控能力弱,缺乏总体规划和市场引导。 3.3.2项目开发规模小,房地产需求市场空间狭窄。 3.3.3人才的缺乏,缺乏合格的物业管理队伍。 3.3.4与房地产业发展配套的租赁市场、交易市场和中介机构等尚未健全。 3.3.5法制建设滞后,房屋建设的科技含量低。 4、房地产业开发关键技术问题实践性研究 4.1市场研究、4C理论在房地产市场营销中的应用 4.1.1房地产市场营销的四大要素 4.1.2市场研究在房地产市场营销中作用 4.1.3 4C理论在房地产市场营销中的应用 4.2规避二手房贷款风险的技术措施 4.2.1二手房贷款的主要风险 4.2.2规避二手房贷款中介风险的措施 4.3防止短期内购销热潮“井喷现象”, 抑制房价过快膨涨的措施 5、21世纪初房地产业发展前景与展望 5.1我国房地产业“十五”时期的发展前景 5.2广东省房地产业开发前景 5.2.1经济增长和政策支持是房地产开发业发展的主要支点。 5.2.2城市化建设进程推动房地产开发业的进一步发展。 5.2.3流动人口的增长对住宅有巨大的需求。 5.2.4居民消费结构的变化对住宅需求增加。 5.2.5广东房地产开发业初具现代产业雏形。 5.2.6华南板块前景广阔,填补CLD商业空白。 5.3江门市房地产市场前景和“十五”发展目标 6、房地产企业开发战略与发展对策 6.1实施应对恶性房价竞争的基本战略 6.1.1设置竞争障碍 6.1.2实施有效反击战略 6.1.3实施竞争管理战略 6.2实施品牌发展战略 6.3实施有效的市场营销战略 6.4房地产企业实施时间竞争战略 7、某某市房地产业可持续发展的策略 7.1政府宏观控制,统一规划,进行行业资产重组 7.2加强经济适用住房建设,全方位开放房地产二级市场 7.3从投资经营价值角度进行智能化建设,开发智能住宅小区 7.4规范房地产服务业,转变政府职能,建立健全房地产市场体系 7.5落实各项配套政策, 完善法律法规 7.6规范政府行为,创造有利于创新技术的政策和制度环境 结束语 参考文献
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