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重庆市房地产证券化研究
时间:2012-09-25 浏览次数:1009次 无忧论文网
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【中文题名】 重庆市房地产证券化研究 【英文题名】 Research on Real Estate Securitization in Chongqing 【中文摘要】 在现在欧美房地产市场中,存量房与新增房的销量比例为5:1,而作为新兴发展中的我国,现阶段存量房与新增房的销量比例为1:5,但是市场的总量加起来为6,这是一个国家或地区房地产市场发展的恒定总量。在市场没有达到某个阶段之前,这个比例会不断变化,而作为房地产市场中流动的资金将在很大程度上左右这种变化。发展商筹集的开发资金、购房者所需的信贷资金以及房地产市场中积压的其他资金等,都是重要的影响因素。一旦某个环节出现缺口或问题,将影响整个房地产市场的发展。重庆作为西部大开发的领头羊,其房地产发展已经达到一定的阶段,这些因素 【英文摘要】 In `the present European and American real estate market, the sale ratio between the house in reservation and the incremental house is 5:1,while in china ,it is 1:5.The total market sum is 6,while is the fixed unit of real market in any countries or districts .Before the market reaches certain level, this ration will keep changing ,while is the result of the function of the flow capital in the real estate market. The developing capital of developers, the credit load of the house purchasers and other cap 【中文关键词】 资产证券化. 房地产证券化. 住房抵押贷款证券化. 房地产投资基金. 【英文关键词】 Securitization. Real estate securitization. Mortgage-backed securitization. Real estate investment funds. 【作者】 杨勃. 【导师】 李豫湘. 【论文级别】 硕士 【学科专业名称】 工商管理 【学位授予单位】 重庆大学. 【论文提交日期】 2002-09-25 中文摘要 004-005 英文摘要 005-9 1 绪论 9-12 2 重庆市房地产市场发展现状及前景 12-19 2.1 房地产业在国民经济中的地位及前景 12-14 2.1.1 房地产投资在我国经济发展中的地位 12-13 2.1.2 房地产业在”十五”时期的发展前景 13-14 2.2 重庆市房地产市场现状及发展趋势 14-18 2.2.1 重庆房地产发展现状 14-15 2.2.2 重庆房地产业的比较研究 15-17 2.2.3 重庆房地产业发展趋势 17-19 2.3 本章小结 18-19 3 重庆房地产融资中存在的问题与对策研究 19-29 3.1 重庆房地产市场开发资金缺口分析 19-23 3.1.1 重庆市城市长远规划分析 19-20 3.1.2 重庆市开发资金需求的定量分析 20-22 3.1.3 重庆市开发资金来源分析 22-23 3.2 重庆房地产市场信贷资金缺口分析 23-26 3.2.1 重庆市住房信贷资金供给量分析 23-25 3.2.2 重庆市住房信贷资金需求量分析 25-26 3.2.3 重庆市住房信贷资金的供求平衡 26-26 3.3 重庆房地产市场其他(积压)资金分析 26-27 3.3.1 空置房积压资金 26-26 3.3.2 ”烂尾楼”积压资金 26-27 3.3.3 存量房影响资金流通 27-30 3.4 重庆房地产市场对策研究 27-28 3.5 本章小结 28-29 4 国外房地产证券化的理论研究 29-42 4.1 欧美发达国家房地产发展借鉴 29-30 4.2 房地产发展的金融创新——资产证券化 30-37 4.2.1 资产证券化的定义 30-32 4.2.2 资产证券化的基本品种 32-33 4.2.3 资产证券化的动因分析 33-43 4.3 房地产发展对资产证券化的运用——房地产证券化 37-40 4.4 房地产证券化的积极效应 40-41 4.5 本章小结 41-42 5 住房抵押贷款证券化在重庆房地产市场中的应用探讨 42-54 5.1 推行住房抵押贷款证券化的可行性分析 42-43 5.2 个人住房抵押贷款转让的初步方案 43-45 5.2.1 个人住房抵押贷款标准的设定 43-43 5.2.2 个人住房贷款转让过程中的有关问题 43-44 5.2.3 贷款还款过程中的有关问题 44-44 5.2.4 风险的防范和控制 44-45 5.3 住房抵押贷款库的建立 45-46 5.3.1 筛选抵押贷款的主要目的 45-45 5.3.2 筛选标准 45-46 5.3.3 首期抵押贷款库的建立方案 46-46 5.4 关于住房抵押贷款证券化中的特设工具机构 46-50 5.4.1 特设工具机构简介 46-48 5.4.2 特设工具机构的实际选择 48-50 5.5 住房抵押贷款证券化中须注意的其他问题及建议 50-53 5.5.1 有关法律和会计处理问题 50-51 5.5.2 证券化的中介机构问题 51-51 5.5.3 公积金贷款证券化问题 51-51 5.5.4 其他有关操作问题 51-55 5.6 本章小结 53-54 6 房地产投资基金及其在重庆房地产市场中的应用 54-62 6.1 房地产投资基金介绍 54-58 6.1.1 开放式房地产投资基金 55-55 6.1.2 有限合伙制房地产投资基金 55-56 6.1.3 房地产投资信托基金(REIT) 56-58 6.2 房地产投资基金在重庆房地产市场中的运用 58-61 6.2.1 房地产权益类投资 58-59 6.2.2 房地产证券市场投资 59-60 6.2.3 房地产其它金融业务 60-62 6.3 本章小结 61-62 7 推行房地产证券化须注意的问题及建议 62-68 7.1 推行住房贷款证券化的建议 62-64 7.1.1 完善住宅抵押贷款一级市场 62-63 7.1.2 培育住宅抵押贷款证券化的环境 63-64 7.2 推行房地产投资基金须注意的问题及建议 64-70 7.2.1 房地产投资基金的投资渠道有待拓宽 64-65 7.2.2 房地产投资基金缺少进一步融资的有效手段 65-65 7.2.3 在房地产投资基金运行中可能会遇到道德风险 65-66 7.2.4 目前运作房地产投资基金的专业人才缺乏 66-66 7.2.5 房地产投资基金难于获得税收优惠 66-70 8 结论 68-69 致谢 69-70 参考文献 70-71
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