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我国住房信贷信用风险的成因及控制对策研究(入)
时间:2012-02-03 浏览次数:1086次 无忧论文网
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【中文题名】 我国住房信贷信用风险的成因及控制对策研究 【中文摘要】 随着我国改革开放和社会主义市场经济的深入发展,近五年来,我国的房地产产业发展迅猛,迎来了有史以来最好的时期。为支持房地产产业的发展,拓宽自身的业务利润空间,各家商业银行纷纷介入住房信贷市场。在赢得住房信贷利润的同时,各商业银行却往往忽视了住房信贷的固有信用风险。为了纠正银行界这种重经营,轻风险的观念,有效控制银行业住房信贷信用风险,本文论述了我国住房信贷信用风险,提出了防范风险的对策。 笔者根据自己在银行多年从事信贷工作的实践经验,运用商业银行住房信贷风险管理的一般理论和策略,通过理论和实践相结合, 【英文摘要】 Over the past five years when the country’s reform and the opening to the outside world kept on expanding and socialist market economy deeply developed, the real estate has got an rapid increase, thus the national real estate witnesses its prime time, which made many commercial banks join its credit market to expand their own profit space. Nevertheless when gaining profit from the accommodation credit, these banks always overlooked its intrinsic credit risk. It is widely received among bank industry: ope 【中文关键词】 住房信贷. 信用风险. 成因. 控制. 【英文关键词】 accommodation credit. credit risk. reason. control. 【作者】 陈东. 【导师】 周浩明. 【论文级别】 硕士 【学科专业名称】 工商管理 【学位授予单位】 中南大学. 第1章 导论 8-21 1.1 选题意图 8-9 1.2 前人研究成果综述 9-18 1.2.1 国外研究成果综述 9-16 1.2.2 国内研究成果综述 16-21 1.3 本文研究思路 18-19 1.4 本文理论深化或创新之处 19-21 第2章 我国住房信贷市场的一般状况和住房信贷信用风险 21-30 2.1 我国住房信贷市场的一般状况 21-24 2.1.1 我国住房信贷业务的发展历史 21-21 2.1.2 我国住房信贷业务的现存状况 21-24 2.1.3 我国住房信贷业务的发展趋势 24-24 2.2 我国住房信贷信用风险 24-30 2.2.1 信用风险的概念和主要特征 24-25 2.2.2 我国住房信贷信用风险的表现形式 25-27 2.2.3 我国住房信贷信用风险的演变态势 27-31 第3章 我国住房信贷信用风险形成的主要原因 30-41 3.1 诚信缺失 30-31 3.2 制度缺陷 31-39 3.2.1 银行内部制度有待完善 31-34 3.2.2 住房公积全体制缺陷 34-37 3.2.3 保险体制亟待改革 37-38 3.2.4 银行监管体制不到位 38-38 3.2.5 法律和社会保障制度不到位 38-41 3.3 个人支付能力下降 39-41 第4章 国外住房金融制度及其对我国住房信贷信用风险控制的借鉴 41-52 4.1 国外住房金融制度的一般作法及借鉴 41-44 4.1.1 国外对个人住房贷款的风险防范措施的一般作法 41-44 4.1.2 对我国防范个人住房贷款风险的启示 44-44 4.2 美国住房信贷的抵押保险担保机制和资产证券化 44-46 4.2.1 政府和私营机构参与的抵押保险担保机制 44-45 4.2.2 不动产证券化成为现代西方房地产金融发展的重要趋势 45-52 4.3 加拿大抵押贷款担保制度 46-48 4.4 新家坡住房公积金制度 48-50 4.5 德国住房信贷合同储蓄模式 50-52 第5章 我国住房信贷信用风险控制对策 52-69 5.1 重建我国商业银行住房信贷信用风险控制架构 52-57 5.1.1 实现商业银行内部风险控制体系再造 52-54 5.1.2 建立科学量化的风险评价体系 54-55 5.1.3 建立客户数据库系统 55-56 5.1.4 建立良好的信贷激励与约束机制,全面提高银行从业人员素质 56-61 5.2 构建我国“住房公积金专业银行” 57-59 5.3 构建我国住房信贷信用风险过滤机制 59-61 5.4 构建我国住房信贷信用风险分散机制 61-64 5.4.1 建立政府担保体系 61-62 5.4.2 进一步完善我国保险体制 62-62 5.4.3 加速住房信贷证券化进程 62-66 5.5 构建我国住房信贷信用风险转移或退出机制 64-66 5.6 相关改革措施 66-74 5.6.1 加强并完善银监会的监督功能 66-67 5.6.2 完善我国法律、社会保障制度 67-74 结论 69-070 参考文献 070-73 致谢 73-74 攻读学位期间主要的研究成果目录 74-74
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